快適な空間作り
新築打ち合わせ中の方へ

三者立ち会い確認(新築注文住宅⑩)

三者立ち会い確認(新築注文住宅⑩)

整理整頓習慣化できる仕組みで収納する!

新築購入後、8人家族で子供6人と楽しく過ごす傍ら生活環境と住環境を改善するために日々精進しており少しでも皆様のお役に立つ情報を、「独断」と「偏見」と「快適さ」で発信する、4Sオヤジです!!

今回は新築注文住宅を建てた経験の解説となりますので、新築注文住宅を検討されている方の参考になる部分があれば幸いです!

三者立ち会いとは

一条工務店の三者立ち会いとは、HMの営業マン、HMの建築工事の責任者、施主の三者で建物が注文通りに建てられているかどうかを確認する大切な行事です。

本来この三者立ち会いをもって建物の確認を完了し、引き渡しとなるため、その後の要望を一切受け付けてくれないHMや工務店もあると聞きます((;゚Д゚))ガクガクブルブル

大手のHMはこの辺はしっかりしており、一条工務店に関しても営業さんは「住んでみないとわからない不具合も多いと思いますので、何かあれば転居後に言っていただければ対応させて頂きますよ」と言って下さいましたので安心です。

とは言え三者立ち会いの段階でおかしな部分を発見できていないと、住んでしまってからは変更に伴う作業に合わせて色々と不都合もあったりしますので、転居前に直せるものは直しておくに越した事はありませんし、大掛かりなものだと転居後は対応できない場合もなきにしもあらず・・・特に大きなミスなんかは要注意です!( -`д-´)キリッ

後々のトラブルに発展するケースも多くあるようなので、大手であっても油断せず気を引き締めて対応しましょう。

運命の内覧

ここまで、家を建てるための準備と確認と常に理想を念頭に追い求めてきましたが、とうとうその理想の我が家が現実のものとなり、家として中に入る事ができます!( -`д-´)キリッ

運命の瞬間は、ドキドキ・ワクワク・ソワソワのな感じでときめきながら内覧します(゜∀゜)

・・・が!!ここでテンション上がりすぎて大切な場所を見落とさないように要注意です!( -`д-´)キリッ

ここが最後の一踏ん張り!せっかく色々と悩んで頑張ってきた家創りもいよいよ大詰め。設計は完璧だとしても、設計通りの家になっていなければ本末転倒です(-。-)y-゜゜゜

しっかりと確認していきましょう!

チェック項目

色々とお伝えする前に、何より持っていくものをしっかりと揃えたいですね!

持っていくものと用途

・水平器

(垂直になっているか、平行かなどを確認する物)

・メジャー、あればノギス

(寸法を測るもの)

・ビー玉

(傾きを調べるもの)

・ヘッドライト、懐中電灯

(床下や屋根裏は暗いので照明なしには見えません)

・カメラ

(記録用)

・コンセントチェッカー

(通電調査)

なんかがあればとりあえずは安心でしょうか。

基礎と屋外のチェック項目

以前に紹介しましたが、改めて・・・

・基礎コンクリートにひび割れ(クラック)がないか?(幅0.5mmを超えるもの)

クラックがあると、そこから基礎内部に水が侵入し、中の鉄筋についてしまうとそれが錆びることで膨張し、基礎を内側から破壊させる事があります。

・表面のモルタルに剥がれ、浮き、変色、シミなどはないか?

施工不良が起こっている可能性はないかの確認です。

・隙間や空洞(ジャンカ)はないか?

ジャンカがあるということは施工不良である場合が多く、基礎強度が弱くなってしまう恐れがあります。

・白い粉のようなものがついていないか?(白華現象)

見た目があまり良くないので、モルタルで修復が必要です。

・鉄筋の露出はないか?

中の鉄筋に水分がついてしまうと、それが錆びることで膨張し、基礎を内側から破壊させる事があります。

・換気口の状態は大丈夫か?

換気口内部に大型の虫(G)や蟻等が入り込まない様に施工してあるかどうかが重要です。

基礎内部も換気ができなければ湿気の逃げ場がなくカビの発生や有害なものが発生する恐れもあり、何よりシロアリが侵入してしまいます。

・アリが通る穴(蟻道)が空いていないか?

住宅の大敵、シロアリが通れる様な通り道がないかの確認は必須です!

夢のマイホームをシロアリに食べられるなんて・・・考えただけで鳥肌がたちます((;゚Д゚))ガクガクブルブル

外壁

・ひび割れはないか

当たり前ですが、外壁のひび割れはヤバイです、雨漏りなんかは家の寿命を極端に縮めます。

・仕上げの状態

剥離や欠損、割れ、浮き、腐食、サビ等はないかの確認。

・外壁の継ぎ目

シーリング材の破断やひび割れはないか。

・設備器具の固定箇所

破損やサビはないか。

・スリーブ周辺の防水状況

屋内に直通していますので、周辺状況の確認は必須です。

・その他開口部や防水状況

全てにおいて雨漏りリスクの大きな部分となりますので、しっかりと確認していきましょう。

軒裏

・状態の確認

ひび割れや欠損、シミ、浮き、剥がれ、腐食などはないか。

・換気口の周辺確認

外壁同様に雨漏りリスクがあります。

雨樋

・状態の確認

破損、ひび割れ、支持金物のゆるみや枯れ葉のつまりなど

バルコニー

・床の状態確認

沈みや欠損、割れ、腐食はないか、水勾配はついているか

・その他

手すりや支持部のぐらつき、腐食、サビはないか。物干し金物の取り付け状態。

玄関ポーチ

・状態確認

床、壁、天井の仕上げに問題はないか。

・照明の点灯

センサーは反応するか、動作は問題ないか。

・インターホンの動作確認

屋外その他

・状態確認

給排水管のからの漏水や漏水跡、異常な湿気、工事残存物やゴミはないか。

屋内全体

・状態確認

がたつき及び開閉時の音、扉の重さ、扉と枠の隙間、気密パッキンの抜けや切れはないか、

鍵の開閉は問題なくできるか。

戸当りの位置に衝突はないか。

屋内床

・状態確認

床鳴り、床の沈み、凹みや浮き、著しい隙間やキズ、傾きなどはないか。

ビー玉が使えます!

屋内壁

・状態確認

仕上材の割れ・はがれ・めくれ、隙間やキズ、下地不良、傾き、天井と壁に漏水跡はないか。

建具

・状態確認

扉の動作、扉と枠の隙間、鍵の施錠、戸当りの位置は問題ないか。

・状態確認

サッシの動作、網戸の動作、鍵の施錠、ガラスの割れ、シャッター又は雨戸の動作は問題ないか。

収納

・状態確認

扉の動作、棚板のがたつき、戸当りの位置、寸法に問題はないか。

因みに私はクローゼットの開きの向きを2度も変更してもらいました、一条さん何度もすみません・・・笑

キッチン

・状態確認

シンクや流し台、シャワー水栓、給湯管、排水管、シンク下部の排水管の水漏れや異音、問題はないか。

天井点検口

・状態確認

換気ダクトの取り付け、各配線の取り付け、断熱材の設置状況に問題はないか。

トイレ

・状態確認

便器、便座の取り付け、排水速度、排水音の異常、漏水、換気設備の動作等に問題はないか。

その他

・カーテンレールの状態確認

・エアコンスリーブ状態確認

・給気口の状態確認

・スイッチ、コンセントの位置や動作確認。

・タオル掛けの設置状況

・換気設備の動作

・床暖房の動作

・配電盤や分電盤の位置

 

色々と見ていくとかなりありますが、できるだけで良いので丁寧に、確実に見ていきましょう!

ここでの確認をしっかり行っておけば、これから後は快適に生活できます( ´,_ゝ`)

私が見つけたポイント

・玄関のロルカーテン未設置

どちらにしても後付けにはなるのですが、我が家では玄関にアウターハンガーを設置しており、そこをロールカーテンで仕切る仕様にしたのですが、まさかの完全設置忘れが発生しておりました((;゚Д゚))ガクガクブルブル

他がしっかりしていた分、少し心配になりましたね・・・。

・玄関収納の御影石

玄関収納のカウンターは天板が御影石の仕様となっておりますが、こちらは納期遅れでしたが、HM側から事前説明のあったものとなります。

・鏡面台の鏡の歪み

妻が気づいたのですが、鏡が歪んで斜めに映る状態となっていました。ネジの締め加減や調節の問題だった様です。

・トイレの換気扇

異音と空気がこもるのでおかしいと思いHMに相談したところ、換気扇本体の不具合だったようです。

・キッチンカウンター収納の異音

我が家ではここに食器類を収めているので頻繁に仕様するのですが、開け閉めの度に凄く嫌な異音がしていました。例えるなら、黒板に爪を・・・ごめんなさい、嫌ですね笑

・屋内のクリーニング不足

窓のサッシや、窓枠、建具等の細かい部分でちょっとした汚れがありました。

引き渡しまでの対応と確認事項

それぞれの対応はこんな感じです!

・玄関のロルカーテン未設置

引き渡し後の設置となりましたが、無事設置いただきました。

・玄関収納の御影石

こちらは予定よりも少し早く納品された様で、引き渡しに間に合いました。

・鏡面台の鏡の歪み

後日HMの担当者が直しに来て下さいました。

・トイレの換気扇

こちらは製品自体の問題だったので、HM経由でメーカーさんが直しに来て下さいました。

・キッチンカウンター収納の異音

少しすったもんだしましたが、後日新しい扉に付け替えて対応いただけました。

・屋内のクリーニング不足

引き渡し前までに再クリーニングにて対応して下さいました。

 

いかがでしょうか?

正直その他の部分は私では確認しきれていなかったのかもしれませんが、住んでいてもまったく問題ない状態でその他気づきは今の所ありません。

 

大手のHMでこれなら、地場の工務店さんなんかは、やはりしっかりと確認していきたいですね( -`д-´)キリッ

以上、今回はこの辺で終わりにさせていただきます!

また次回もみていただけますと幸いです!

本日も最後まで読んでいただき本当にありがとうございました!!

 

4Sオヤジ

はじめまして!4Sオヤジです!!( ー`дー´)キリッ

広島生まれの広島育ち。

整理整頓習慣化できる仕組みで収納を作る!

妻の4Sママを筆頭に、お宅の生活空間を改善することで、皆様の生活をほんの少しでも快適にできればと事業開始。

現在は倉庫管理業務をする傍ら、家のグレードアップのお手伝いをさせていただいています!

家という生活空間の中で感じるストレスや小さな苛立ちは、部屋が散らかっていたり何かをしようと思ったときに直ぐに取りかかれない理由が存在するのものです。

その環境が変わることで、これまでのイライラとはおさらばし、人生という時間をより快適で豊かなものに変えていきます。

住環境を改善したい方、お気軽にお問い合わせ下さい!!

お問い合わせはコチラ!

 

ABOUT ME
4s-oyaji
【4Sオヤジ】整理整頓を習慣化できる仕組みの収納を作る事で、時間にゆとりを持たせ、過ごす空間を快適にして人生を最適化するお手伝いをしております!