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ハウスメーカーの選び方

ハウスメーカーの選び方

整理整頓習慣化できる仕組みで収納する!

新築購入後、8人家族で子供6人と楽しく過ごす傍ら生活環境と住環境を改善するために日々精進しており少しでも皆様のお役に立つ情報を、「独断」と「偏見」と「快適さ」で発信する、4Sオヤジです!!

今回はハウスメーカー選びの方法についての解説となりますので、どういった判断の基に選ぶのかをお伝えしたいと思います!

早速本題に入りまして・・・

家を建ててくれるハウスメーカー(以下HM)をどのように決めるか?

といった内容ですが、そもそもどの様な建物を購入予定なのか?が重要になってきます。

それにより、自身が建てたい家をどこまで実現できるかが変わります!

私は新築で注文住宅を建てると決めた後、性能重視でHMを決定しました!

注文住宅が最も理想の家を実現でき、快適性が高いからです。

とはいえその他の選択肢をなにも考えていない訳ではございません( -`д-´)キリッ

各物件毎に傾向を見ていきましょう!

中古物件を購入する

これについては、かなり奥が深い内容となる上に、私は注文住宅だったため詳しくないので解る限りでのご説明といさせていただきます、ご容赦下さい・・・。

先ず大前提として、「最もコストパフォーマンスに優れた一軒家は中古物件

だという事です( -`д-´)キリッ

中古物件を選択する上で向いている方

・自宅購入は投資である

・リフォームやリノベーションをしたい

・とにかく安く購入したい

・調べるの大好き!下調べバッチリ!!

・将来的に転居の可能性がある

こういった方々には間違いなく中古物件が向いていると思います。

自宅購入は投資であるといっている理由は、新築物件は中古物件という扱いになった途端、とてつも無い値下がりを起こします!((;゚Д゚))ガクガクブルブル

特例はあるものの、基本的にはかなりのレアケースでして、殆どの場合で価格が大幅に下がるのです。

誰かが住んだという事実が加わるだけで、全く同じ物件でも大幅に価格が下がります。

でもよ~く考えてみて下さい。家ってなんですか?住む所、生活する所、日曜日の昼間っから寝転ぶ所(日曜お仕事の方スミマセンw)、などなど人によってまちまちですが、誰かが住んだからといって出来なくなることや、家としての機能を失う部分はありますか?

極度な潔癖症とかでなければ、基本的には住めますよね(-。-)y-゜゜゜

つまり中古物件で価格が落ちた瞬間の物件こそ狙い目の超コスパ物件という話しになってくるのです。

そして立地も兼ね合わせて良い中古物件を購入してリフォームして売る → 不動産投資ですね。

なので、資産価値や立地等を考慮して住みたい方にはもってこいという事です!!

ただし!!これはかなりハードルが高いと思って下さい( -`д-´)キリッ

そもそも不動産投資家の方々でさえそう簡単に出会えない物件で、1,000件中3とかって言われているらしいのですが、それを見切る眼力をお持ちですか?

良い物件と判断できるだけの材料と知識がありますか?

ある方は最高に良い選択になると思います!!( -`д-´)キリッ

ですが、私の記事を見てくださっている方々はそういった知識のない状態だと推察するに、不向きではないかと私は思うわけですね。( ´,_ゝ`)

後、将来的に転居を予定されているとか、海外移住とかを企んでいる方はやはり中古物件が良いと思います。

中古物件は、人を選ばないので売るときには購入時との差額が最もでにくい物件だからですね。

対して注文住宅は建てた人の為にエネルギー全フリした物件です( -`д-´)キリッ

なのでいざ売ろうとなっても、中古注文住宅だろうが、元々中古住宅だろうが、住宅自体の価値はあまり変わらず、施主に価値基準が全フリしている分マイナスになることさえもあります。((;゚Д゚))ガクガクブルブル

となれば購入時に最も高く付く注文住宅は、最もコスパが悪い物件という結論になりますね( ´,_ゝ`)w

これは大前提の知識として必要かなあと思います。

色々言い訳する方もいらっしゃいますが、注文住宅を建てた私は認めて公言いたします!( -`д-´)キリッ

戸建て購入の際の中古住宅は、コスパ最強!ってことです。

新築建売り住宅を購入する

新築規格住宅を購入する

 

どちらにおいても、明確な違いは難しいですが簡単に説明すると、建売りは既に建っている物件を購入すること。

企画住宅は、HM等があらかじめ「こんな家建てますよ~」って決めちゃってる家で、これから建つ家です。

企画住宅自体の幅はかなり広いと思いますが、どこまでコチラの言い分を反映させてくれるかは、HMや工務店などによっても違うと思いますので、マァ「多少言った事を反映してくれるコスパまぁまぁな家」みたいなイメージですかね?(-。-)y-゜゜゜

たまに建売りで既に建っている物件を、こちらの要望に合わせて変更してくれるケースもあるようですが、これについては普通に考えるとお金の無駄使いな気がしますねW

元の物件=元の値段であれば、変更部分はオプション扱いでその分費用プラスになり、元々ついていた部分の費用は無駄ですし、オプション扱いにもならず、費用が変わらない場合はある程度ふっかけられている前提でのスタートという事になりますので、やはり嫌ですよね笑

要は変更費用込みの物件で、変更しなくてもその値段ってことですから( ´,_ゝ`)

新築建売りや、新築規格住宅の購入選ぶ方はこんな方におすすめです!

・家は欲しいが是が非でもとにかく新築が良い!

・中古住宅は嫌だが、注文住宅は費用的にちょっと・・・

・それなりの場所にそれなりの家をそれなりの値段で買えたら良し!

・あまり深くまで考えていないし調べたりするのも面倒だ。

こういった方は建売りや規格住宅が向いているものと思います。

ですが実際に決めるのが面倒臭いからと、妥協できる場所妥協できる建物が建っており、妥協できる金額なら問題なし!みたいな決め方は、後悔する可能性大です!((;゚Д゚))ガクガクブルブル

人生軸で考えた時、売り払う予定のない物件は生涯住み続ける物件です。

ここがこんなだったら良かったな~という場所が一つでも出てこようものなら、段々と「こうしとけばよかった」に変わっていきます。

私の持論をお伝えします!

「あまり深くまで考えていないし調べたりするのも面倒だ。」という方は、購入を考え直して下さい!それぐらいヘビーに考えていただきたいのです!

見栄のためなら尚更やめた方が良いですね。( ´,_ゝ`)

見栄と最新はお金かかりますから。明らかに無駄な支出となります。

人からどう見えるかではなく、自分がどんな家でどんな生活がしたいかが何より重要だと私は考えております!( -`д-´)キリッ

芯を大切にして購入に臨む事で、人生の後悔を回避できるものと思います。

新築注文住宅を購入する

これについては向き不向きというか、やはり戸建住宅派の夢とでも言いましょうか、

熱き想いとでも言いましょうか、やはり注文住宅戸建てが最強に満足度が高い

と思います!( -`д-´)キリッ そしてコスパ最弱です!w

毎日の人生に潤いを与えてくださる存在でございます。

はい、私は注文住宅で家を建てましたので、しっかりと独断と偏見と下心を

全面に押し出してご説明いたします!!

注文住宅に向いているのはこんな方々です!

・生涯住み続ける家が欲しい

・自分にあった、自分だけの家が欲しい

・納得の行く部分にだけお金をかけて、納得いかない部分にはお金を払いたくない

・特殊な住宅設備を導入したい

・こだわりが非常に強い

・住宅に自分の意見をたくさん盛り込みたい

 

このような方々は注文住宅に向いていると言えそうです。

私の場合、生涯住み続け、転居の予定も売り払うつもりもありません。

非常にケチな性格故か、費用にはかなりうるさく話しをしました。(営業さんごめんなさいw)。

そして何より私は子沢山なので、明らかに特殊な間取りが必要であり、こだわりも非常に強かったのでした。

ん?ほぼお前の話しやないかとおっしゃいました?はい、すみません( ´,_ゝ`)

ですが、ランニングコストを落とすために光熱費がかからないような作りにしたり、子ども達が集まってもせまくない作りにしたりと考えに考えました。

詳しくは別の記事にて記載しますが、要点を考えて建てる事を強く

おすすめします!

注文住宅を考える際の要点

・安全性能

・耐震性能

・断熱性能

・気密性能

・日射計画

・導線計画

・照明計画

・省スペース化

・省エネ

・8割収納

要は住宅の快適そのものを追求いたしました!

詳しくは別日で詳細後述いたします(-。-)y-゜゜゜

結果、後悔のない建物を建てる事ができました!←建てたの大工さんw

想像してみて下さい( ´,_ゝ`)

窓から見える景色や、家族が団らんで過ごすダイニング、休みの日の映画鑑賞やホームパーティーなど、夢が盛りだくさんのてんこ盛りサンダー!って感じじゃないですか!?←私だけのようですw

少し興奮してしまいました、スミマセン(゜∀。)汗

我が家はとにかく窮屈な生活をしたくなかったし、子どもたちが安心して遊べる庭が欲しかったので、BBQをしても迷惑がかからない様な家を求めていましたし、その実現には、注文住宅が不可欠だったという事です。

結果、満足度は間違いないです。

私は家が大好きです。家から出たくないでのです。

リビングでカッコつけて安くておいしい3本で1,000円のワインを転がしながら自分の世界に浸ってる・・・そんな私は娘からゴリラと呼ばれています( ´,_ゝ`)

話しはそれましたが、皆さんはどうでしょう?どのような建て方をお望みか、再度考えて見て下さい!!

私は一条工務店で、性能重視で注文住宅の中ではコスパも良く、日々の生活を快適に過ごせる家を作る事に成功しました!( -`д-´)キリッ

誰もが無自覚の内に感じているストレス → ミニ「イラッ」をいかに解消できるかがポイントですね!

上記に記載した10項目がかなり効いてきます( -`д-´)キリッ

といったところで、本日はこの辺でおさらばいたします(-。-)y-゜゜゜

わざわざ読んでいただき本当にありがとうございます!!

 

 

4Sオヤジ

はじめまして!4Sオヤジです!!( ー`дー´)キリッ

広島生まれの広島育ち。

整理整頓習慣化できる仕組みで収納を作る!

妻の4Sママを筆頭に、お宅の生活空間を改善することで、皆様の生活をほんの少しでも快適にできればと事業開始。

現在は倉庫管理業務をする傍ら、家のグレードアップのお手伝いをさせていただいています!

家という生活空間の中で感じるストレスや小さな苛立ちは、部屋が散らかっていたり何かをしようと思ったときに直ぐに取りかかれない理由が存在するのものです。

その環境が変わることで、これまでのイライラとはおさらばし、人生という時間をより快適で豊かなものに変えていきます。

住環境を改善したい方、お気軽にお問い合わせ下さい!!

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【4Sオヤジ】整理整頓を習慣化できる仕組みの収納を作る事で、時間にゆとりを持たせ、過ごす空間を快適にして人生を最適化するお手伝いをしております!